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CHECK 1
실무에서는 DSR과 LTV 중 더 보수적인 한도가 실제 제약이 됩니다.
CHECK 2
기존 대출 원리금이 있으면 DSR 여력이 더 줄어듭니다.
CHECK 3
은행 심사 시 스트레스 금리와 담보평가가 추가 반영될 수 있습니다.
이 계산기를 이렇게 쓰면 됩니다.
계산 기준과 해석 포인트를 함께 정리했습니다.
DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. LTV는 담보가치 대비 대출금 비율입니다. 주택담보대출 심사에서는 두 규제가 동시에 작동하므로 둘 중 더 낮은 한도가 실질적인 제약이 됩니다.
원리금 균등상환은 매월 같은 금액을 갚는 방식입니다. 초기에는 이자 비중이 높고 시간이 지날수록 원금 비중이 커집니다.
실제 대출 가능액은 지역, 주택 보유 수, 차주 단위 DSR, 스트레스 금리, 기존 대출, 금융기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 상담 전 빠른 시뮬레이션 용도입니다.
자주 묻는 질문
이 계산기를 찾는 분들이 확인하는 핵심 기준
DSR과 LTV는 서로 다른 대출 한도 기준입니다.
DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을, LTV는 주택가격 대비 담보대출 금액 비율을 보는 기준입니다. 두 값을 함께 비교하면 소득 기준과 담보가치 기준의 제한을 나누어 확인할 수 있습니다.
금리와 만기를 바꾸면 월 상환액이 달라집니다.
입력한 대출금, 금리, 만기를 기준으로 원리금균등상환 방식의 월 상환액과 연간 상환액을 시뮬레이션합니다. 금리 변동이나 상환 방식이 다르면 실제 금융기관의 견적과 달라질 수 있습니다.
계산 결과는 금융기관 심사 전 참고값입니다.
기존 대출, 부채 종류, 소득 인정 범위, 스트레스 금리, 지역·상품별 조건과 금융기관의 심사 기준에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다. 신청 전 금융위원회·금융감독원 및 이용 금융기관의 최신 안내를 확인하세요.
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자주 묻는 질문
기존 대출은 반영되나요?
현재 버전은 희망 대출만 기준으로 계산합니다. 기존 대출 연간 원리금이 있으면 DSR 여유 한도에서 빼고 보세요.
LTV 한도만 맞으면 대출이 가능한가요?
아니요. DSR, DTI, 스트레스 금리, 담보 평가, 은행 내부 심사가 함께 적용됩니다.
기준 및 출처
계산 결과는 참고용이며, 아래 공식 기준과 안내 자료를 바탕으로 기준 정보를 반영했습니다.
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